Quel est le prix d’une maison préfabriquée ?

Prix d’une maison en kit en 2024

La maison en kit (ou préfabriquée) est une maison dont les éléments sont construits en atelier. Une fois prêts, ils sont simplement assemblés pour former une maison. Faire construire une maison préfabriquée est une solution avantageuse : son coût est bien moins élevé que le prix de construction d’une maison traditionnelle.

Il est important de bien penser ce projet avant de se lancer : de nombreux facteurs peuvent faire varier le prix d’une maison en kit.

Type de maison	Prix moyen au m² (pose incluse)
Maison en bois en kit	800€ à 1400€
Maison ossature métallique	600€ à 900€
Maison en kit en béton	1000€ à 1500€

Le prix d’une maison en kit clé en main peut varier en fonction de plusieurs paramètres : 

• Les matériaux utilisés : bois, métal ou béton. Si la maison est en bois, l’essence de bois choisie peut faire varier le prix de la construction (le bois massif, comme le chêne, est plus coûteux qu’un bois traditionnel). La qualité des matériaux influe également sur le prix
• Le mode de construction : le projet coûtera moins cher s’il est réalisé en autoconstruction totale. Le prix au m² d’une maison en kit est plus important pour une maison clé en main
• La surface : plus la surface à construire est importante, plus le prix de la maison est élevé. Une grande maison est toujours plus coûteuse qu’une petite maison en kit
• Le niveau d’isolation : mieux la maison est isolée, plus le prix des travaux est élevé. La construction d’une maison en kit comprend généralement une isolation standard
• Les travaux complémentaires : la construction d’une maison en kit comprend la maçonnerie, la charpente, la couverture, la plomberie, l’électricité et l’isolation. Toute tâche supplémentaire sera facturée en plus du prix de la maison
• Le tarif du constructeur : le coût d’une maison préfabriquée varie de manière importante d’un constructeur à un autre. Il dépend aussi du choix de la maison : une maison sur mesure coûte bien plus cher qu’une maison choisie sur catalogue
• Les prestations annexes proposées : la prise en charge de la partie administrative, le suivi de chantier et la démonstration ne sont généralement pas compris dans le prix initial d’une maison préfabriquée

Qu’est-ce qu’une maison en kit ?

Une maison en kit est une maison dont la fabrication des éléments est réalisée en atelier. Ce type d’habitation est donc livré en pièces détachées, et à monter sur un terrain dont les fondations ont été réalisées.

On peut choisir une maison préfabriquée de série sur catalogue ou la faire concevoir sur mesure. Elle se caractérise également par son coût relativement bas, bien que cela soit à relativiser selon le constructeur de maison, les options, le type de toiture, ou encore la nature et l’épaisseur d’isolant.

Elles ont connu un fort succès durant la première moitié du 20e siècle, avant de tomber aux oubliettes. Désormais, ce type de maison est à nouveau en vogue. Auparavant, la maison en kit offrait peu de possibilités de construction ; elle se décline désormais en de nombreux modèles, propose un large choix architectural et peut être conçue à base de divers matériaux.

Cette vidéo reprend les informations sur le budget à prévoir pour la construction d’une maison en kit :

Les différents types de maisons en kit

Quels sont les différents types de maison préfabriquées ? Chacun des matériaux de construction disponible présente des avantages, comme des inconvénients. Il est important de vous pencher sur le sujet avant de vous lancer dans votre projet.

La maison en bois en kit

Les maisons en bois en kit sont les plus anciennes et les plus répandues actuellement. Elles présentent de nombreux avantages, en plus d’un coût relativement bas. En effet, le prix d’une maison en bois en kit varie entre 800€ et 400€ le m² en fonction de l’essence de bois utilisée. 

Le principal avantage de la maison en bois réside dans ses importantes propriétés isolantes. En outre, elle est écologique et solide. Elle se décline en deux types : 

• La maison à ossature en bois : la maison à ossature en bois est un assemblage de panneaux de bois. Lors du montage, la maison est installée niveau par niveau. Les pièces, fabriquées en atelier, sont isolantes : composées de panneaux verticaux et horizontaux vissés entre eux, elles comprennent des plaques d’isolants destinées à combler les vides. La maison à ossature en bois est rapide et facile à monter, ce qui en fait, à ce jour, la maison en kit la plus appréciée et pratique
• La maison en bois massif : la maison en bois massif en kit ressemble davantage, après montage, à une maison traditionnelle en bois. Elle est composée d’une charpente préfabriquée, sur laquelle sont posées des pièces, empilées les unes sur les autres

La maison à ossature métallique en kit

La maison à ossature métallique en kit présente plus d’un atout : elle est très rapide à monter et c’est la moins coûteuse des maisons en kit du marché. Elle peut s’assembler en autoconstruction ou en faisant appel à une entreprise.

Bien que peu chère et pratique, la maison en kit métallique présente un inconvénient de taille : elle dispose d’une très mauvaise résistance au feu. En cas d’incendie, elle est vulnérable et s’effondre plus facilement qu’une maison en bois.

La maison préfabriquée en béton

La maison préfabriquée en béton est arrivée avec l’évolution des techniques comme celles du béton architectonique, du béton armé, et du béton précontraint. Comme toutes les maisons en kit, ses éléments sont fabriqués en usine et assemblés sur le lieu de chantier.

C’est une construction rapide et économique. C’est la plus résistante des maisons préfabriquées. Tout comme une maison en briques ou en parpaings classique, elle présente une longévité importante, pour un temps de séchage inexistant (puisque les pièces ont déjà séché en usine).

Les tiny houses

Ces petites maisons en bois ont vu le jour en 2013 en France, après avoir été d’abord popularisées aux États-Unis. La tiny house se caractérise par ses petites dimensions : en général, moins de 20 m².

Elle doit également pouvoir être déplacée, tractée par une voiture. Cela implique donc l’absence de fondations, de raccords fixes au réseau électrique ou au réseau d’eau potable. Leur construction est extrêmement rapide en raison de sa surface minimale. Il faut compter entre 20000€ et 45000€ pour une tiny house autoconstruite.

Les yourtes

Ce type d’habitation présente généralement une petite surface, mais plus importante que celle de la tiny house. Les yourtes sont peu fréquentes en France, mais peuvent former de véritables habitats écologiques. Une yourte contemporaine répondant aux normes de construction comme la RE2020, coûte en moyenne 750€/m².

Il s’agit souvent d’espaces ouverts à l’intérieur, ce qui facilite le montage en autoconstruction. Les fabricants de yourtes en kit sont relativement nombreux, ce qui permet d’avoir un choix varié pour ce projet.

Les dômes

Si les dômes géodésiques ont trouvé leur public il y a plusieurs années pour de l’habitat insolite, il est désormais possible d’en trouver pour créer de vraies habitations. Ils se composent d’une ossature en bois ou en acier, couverte traditionnellement d’une toile.

Les dômes peuvent être isolés, ce qui est fortement recommandé lorsqu’on souhaite y habiter. Il est possible de les couvrir d’un bardage afin de renforcer la structure et l’isolation. Comme la yourte, le dôme peut être agrémenté de cloisons. Le prix moyen d’un dôme habitable est compris entre 150€ et 350€/m².

Le chalet

Ce type de construction fait référence à des maisons en kit conçues presque exclusivement en bois. Le chalet en kit est peu courant car, pour la construction de base, son isolation est faible, et son style plutôt rustique.

On peut comparer le chalet en kit aux abris de jardin haut de gamme, bien qu’il soit tout de même conçu pour être plus solide, car habitable. Il s’agit toutefois plus d’un logement occasionnel que d’une habitation permanente.

Les autres types de maisons en kit

Il existe de nombreuses possibilités de construction de maison s’apparentant à la maison en kit. Pourtant, ce n’en sont pas vraiment : les habitats ci-dessous nécessitent encore moins de montage, puisqu’ils sont pré-assemblés avant même d’arriver sur le chantier.

• La maison container : on utilise des containers de stockage pour créer une maison. Les containers peuvent être empilés pour créer et étages et aménagés comme une maison traditionnelle (isolation, cuisine, salle de bain…). Conçues à base de matériaux recyclés, ces maisons sont écologiques. Elles présentent néanmoins une hauteur sous plafond assez faible
• La maison modulaire : la construction de cette maison repose sur un assemblage de modules. Ces modules, fabriqués en usine, correspondent à des pièces de la maison : chaque module occupe donc une fonction prédéfinie et est équipé pour répondre aux besoins de la pièce en question. Ils incluent les arrivées d’eau et les gaines électriques. Une fois posée, la maison modulaire nécessite donc seulement d’être reliée à une arrivée d’eau et à une alimentation électrique

Quel est le prix moyen d’une maison en kit ?

Selon le type de projet de construction, une maison en kit coûte entre 600€ et 1500€/m². Ces tarifs n’incluent pas les maisons préfabriquées dites « insolites », comme les tiny houses, les yourtes et les dômes. Ils correspondent uniquement aux habitations semblables aux maisons traditionnelles.

Le prix moyen diffère donc selon le matériau de construction, sa qualité (notamment pour le bois dont la qualité est assez variable), ou encore le modèle de maison (sur catalogue ou sur mesure). Pour une habitation de 100 m², il faut compter :

• 80000€ à 140000€ pour une maison en kit en bois
• 60000€ à 90000€ pour une maison à ossature métallique en kit
• 100000€ à 150000€ pour une maison en kit en béton

À quoi faut-il être attentif quand on opte pour une maison en kit ?

Si la maison en kit a le vent en poupe depuis plusieurs années, plusieurs éléments doivent retenir l’attention des acquéreurs avant l’achat et durant la construction. Lorsque l’on opte pour une maison préfabriquée, il faut notamment être attentif à :

• Le type de fondations nécessaires : les fondations d’une maison en kit sont différentes de celles d’une maison traditionnelle. Celles-ci doivent avant tout être adaptée à la typographie du terrain et à la nature du sol. Mais les fondations doivent aussi pouvoir accueillir le poids de la construction, et s’adapter au type de maison modulaire choisi
• Le temps de construction des éléments : envisager de faire construire une maison en kit va souvent avec l’envie d’emménager rapidement. Il faut donc se renseigner auprès du fabricant concernant les délais de fabrication des éléments
• Le temps de montage : il faut compter entre 1 et 6 mois pour obtenir une maison clé en main lorsqu’elle est montée par une équipe de professionnels. Dans le cas de l’autoconstruction, les délais peuvent être bien différents, car ce travail en autonomie doit souvent être combiné à une vie professionnelle et personnelle déjà bien prise
• Les normes et la réglementation : toute nouvelle construction doit répondre à des normes, notamment en termes environnementaux. La norme RE2020 doit désormais être prise en compte pour l’installation d’une maison en kit. Il faut également veiller à ce que la construction respecte le PLU, ainsi que le Code de l’urbanisme
• La garantie décennale : il s’agit d’un élément primordial lorsque l’on fait appel à une entreprise pour la construction de sa maison préfabriquée. Celle-ci doit être en mesure de couvrir l’ensemble des travaux pour une durée de 10 ans

Comment choisir sa maison en kit ?

Pour choisir une maison en kit, il faut raisonner de la même façon qu’on le ferait pour une maison classique. Plusieurs paramètres sont à prendre en compte :

• Le budget : il s’agit d’un point essentiel, car le budget détermine aussi bien le matériau de construction que la gamme de la maison, mais aussi ses dimensions. Plus le budget est petit, plus il faut faire de concessions pour réaliser son projet. Cela peut être une motivation pour se lancer dans l’autoconstruction qui permet de faire des économies non négligeables
• Le terrain : la superficie et la typographie du terrain ont une influence directe sur le choix de la maison en kit, car il doit être en mesure de recevoir les fondations nécessaires à la construction
• Le modèle de la maison : il existe de nombreux styles de maison en kit, allant de l’aspect le plus rustique au style ultra contemporain. Il doit avant tout correspondre aux envies des acquéreurs, mais aussi répondre aux éventuelles contraintes du PLU
• Sa taille : une maison en kit doit répondre aux besoins de ses occupants en termes d’espace. Il faut prévoir des volumes adaptés au nombre d’occupants
• La personnalisation : les possibilités de personnalisation d’une maison en kit vont souvent de paire avec son prix. Les constructeurs proposent davantage de possibilités d’agencement, voire des maisons sur mesure, lorsque le prix de la maison est plus élevé
• Le matériau de construction : le matériau a un impact direct sur le coût de la maison, mais aussi son style et sa durabilité. Il est important de choisir des matériaux adaptés à son environnement et au climat
• Les garanties : celles-ci ne sont pas forcément automatiques, notamment lorsqu’il s’agit d’un projet d’autoconstruction. Dans ce cas, le fabricant a tendance à proposer une garantie après avoir vu la maison achevée
• Les normes : comme toute construction, la maison en kit doit impérativement répondre à un certain nombre de normes. Cela concerne par exemple la norme RE2020, les normes incendie, parasismique, ou encore les normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite par exemple

Comment construire son habitation en kit ?

Comment se passe l’installation d’une maison en kit ? Il n’existe pas une, mais trois solutions : à chacun de choisir celle qui lui correspond le mieux en fonction de son budget et de ses compétences. 

La maison en kit clé en main

Il s’agit d’une prestation tout compris : le constructeur prend en charge non seulement la fabrication des divers éléments de la maison, mais aussi leur installation. La maison est livrée prête à être habitée. Une seule chose reste à la charge de l’acquéreur : l’ameublement et la décoration d’intérieur. En toute logique, les maisons en kit clé en main sont les plus coûteuses.

La maison préfabriquée prête à finir

Dans le jargon du bâtiment, ce type de maison est également appelé hors d’air/hors d’eau. Cela signifie que la maison, dont le gros œuvre a été entièrement réalisé est étanche et isolée. Cette maison est donc livrée presque habitable : il reste seulement à effectuer le second œuvre, soit le raccordement de l’électricité et de la plomberie. Il faut aussi prévoir d’installer les sanitaires et les cloisons intérieures.

La maison préfabriquée en autoconstruction

Il est tout à fait possible de construire sa maison en kit soi-même. En effet, le montage est relativement simple : chaque pièce est numérotée et répertoriée dans un guide. Il suffit de suivre les instructions pour construire la maison. Cette opération n’est pas à la portée de tout le monde : lorsque l’on n’est pas bricoleur, il est préférable de déléguer la construction de sa maison en kit à un constructeur et d’opter pour une des deux solutions précédemment évoquées.

De plus, la construction d’une maison en kit par un particulier prend beaucoup de temps. Pour une maison de 50 m² en bois, il faut compter 1000 heures de travail en moyenne pour la construction par une personne seule. Les tâches comme la plomberie et l’électricité sont très techniques et peuvent avoir des conséquences désastreuses si elles sont mal réalisées.

Dans ce cas, il est conseillé d’inclure un accompagnement dans les différentes étapes du chantier dans la prestation. Cela permet d’être guidé dans toutes les étapes de la construction. En outre, l’entreprise reste responsable du respect des normes en vigueur.

Maison préfabriquée : quels avantages et inconvénients ?

Les constructions en kit présentent des avantages certains, mais aussi quelques inconvénients. Il faut impérativement les connaître avant d’envisager d’acheter une maison en kit : les inconvénients, peu nombreux, sont cependant non-négligeables. Parmi les atouts majeurs de ce type de construction, on trouve :

• Le prix attractif : le coût de construction d’une maison en kit est nettement inférieur à celui d’une maison traditionnelle
• La rapidité de construction : grâce aux éléments préfabriqués en amont, le montage de la maison en kit est rapide. Il faut compter entre 1 et 6 mois en fonction des dimensions, de la structure, du choix du constructeur de maison, etc.
• La personnalisation : comme une maison individuelle classique, la maison en kit est 100% personnalisable. Il est possible de choisir un modèle de base sur catalogue, d’y apporter des modifications, ou de créer une maison complètement sur mesure
• L’aspect écologique : ces nouvelles maisons préfabriquées répondent aux normes de construction classiques, offrant ainsi de bonnes performances thermiques. Avec des processus de fabrication et de construction écourtés, la maison, qu’elle soit à ossature bois ou en béton, est considérée comme plus respectueuse de l’environnement
• La résistance : si la maison en kit est généralement plus légère qu’une construction traditionnelle, elle n’en est pas moins solide. Ses caractéristiques sont semblables, ce qui en fait une maison résistante
• La facilité de montage : avec ses nombreux éléments préfabriqués, la maison en kit est simple à monter. Un bon bricoleur peut donc opter pour de l’autoconstruction, en suivant bien les conseils du fabricant

Du côté des inconvénients, les principaux sont :

• La perte de valeur dans le temps : la maison en kit est peu connue et ne bénéficie pas forcément d’une bonne réputation. Elle peut ainsi être difficile à revendre au prix d’achat
• Le transport coûteux et complexe des éléments de fabrication : selon la distance avec les ateliers ou le matériau choisi, les pièces pour la construction d’une maison en kit peuvent être difficiles à acheminer, ce qui fait grimper le coût du transport
• La sensibilité à l’eau ou au feu : tout dépend de la construction, mais il s’agit d’un inconvénient à prendre en compte, notamment lorsqu’on se lance dans de l’autoconstruction. Il est alors essentiel de respecter les normes

Avantages d’une maison en kit	Inconvénient d’une maison en kit
Moins chère qu’une maison classique Rapide à installer Entièrement personnalisable (en catalogue ou sur mesure) Écologique Bonnes performances thermiques Réduction des factures énergétiques (50% en moyenne) Légère et solide Facile à installer	Perd sa valeur au fil des années Transport des pièces depuis l’atelier jusqu’au chantier complexe et coûteux Sensible à l’eau ou au feu selon les matériaux choisis

Réglementation

La maison en kit reste, avant tout, une habitation. Sa construction est donc soumise à la même réglementation que celle d’une maison traditionnelle. Il faut donc immanquablement effectuer les démarches administratives suivantes : 

• La demande d’un permis de construire, délivré par la mairie 
• L’affichage du permis de construire sur le lieu de construction (dimensions supérieures à 80 cm)
• Faire appel à un architecte si la future maison présente une surface supérieure à 150 m²

Exemples de devis

Vous souhaitez demander des devis pour une maison en kit ? Connaître le prix d’une maison en kit en fonction de sa surface, des matériaux utilisés ? Les exemples suivants vont vous permettre de vous faire une idée du budget à prévoir.

Devis pour une maison en kit pas cher 30000€

Vous rêvez d’une belle maison en kit en bois à la campagne. Seulement, vous avez un petit budget de 30000€ à ne pas dépasser. Vous contactez un constructeur pour échanger sur votre projet. Ce dernier vous reçoit pour faire le point sur vos envies et vos besoins.

Vous finissez par vous accorder sur une maisonnette à ossature en bois de 35 m². Vivant seul, cela ne vous pose aucun souci. Vous choisissez d’auto-construire votre maison, avec l’aide de vos amis et de votre famille. Le constructeur vous présente donc un devis comprenant seulement la construction des pièces et leur livraison, à 800€ le m². Au total, la construction de votre maison en kit revient à 28000 €.

Prix pour une maison préfabriquée en bois de 80 m²

Vous êtes un amoureux de la nature et des grands espaces. Vous avez acheté un terrain pour faire construire votre maison en bois écologique. Vous optez pour une maison préfabriquée de 80 m² après avoir échangé avec un constructeur.

Ce dernier vous facture 1200€ le m². Ce prix comprend la construction des éléments, leur livraison et la construction prête à finir. Au final, vous dépensez 96000€ pour faire construire votre maison.

Tarif pour une maison préfabriquée de 120 m² en bois

Vous souhaitez faire construire une maison. Votre budget étant serré, vous envisagez de faire construire une maison en bois en kit. Vous contactez plusieurs constructeurs pour faire établir un devis. N’étant pas bricoleur et ne bénéficiant pas d’un nombre suffisant de personnes pour assurer la main-d’oeuvre, vous désirez obtenir une maison clé en main.

Vous choisissez un artisan proposant un tarif intéressant, en plus de nombreuses garanties. Ce dernier vous facture 1000€ le m². Votre projet étant de faire construire une maison de 120 m², vous dépensez 120000€. Une fois la construction de votre maison achevée, vous n’avez plus qu’à poser vos valises : la maison clé en main est prête à être habitée.

Prix d’une maison à ossature métallique en autoconstruction

Depuis plusieurs mois, vous hésitez entre une maison à ossature en bois ou à ossature métallique. Vous finissez, après avoir pesé le pour et le contre, de faire construire une maison à ossature métallique. Vous avez été séduit par son prix au m², peu élevé : cela vous permettra de faire des économies et de garder de l’argent pour créer une jolie décoration d’intérieur.

N’étant pas bricoleur, vous souhaitez une solution clé en main. Vous contactez un constructeur ayant construit la maison de votre sœur il y a quelques mois. C’est un professionnel de confiance, proposant des tarifs assez compétitifs. Vous projetez de faire construire un logement de 85 m². Le constructeur vous facture 700€ le m², soit 59500 € au total.

Questions fréquentes