Quel est le prix de construction d’une maison ?

Prix de construction d’une maison en 2024

Le tarif de construction d’une maison dépend de nombreux facteurs, à commencer par le type de maison désiré. La moins chère des maisons est la maison traditionnelle : c’est une construction simple et classique, dotée d’une structure commune. Le prix d’une maison neuve varie toutefois en fonction de nombreux critères, comme le professionnel choisi, les aménagements présents dans la maison et les matériaux utilisés.

De nombreux autres frais s’ajoutent au prix de la construction en elle-même : il est donc primordial de passer en revue tous les éléments avant de vous lancer dans votre projet. Voyons de plus près les constructions possibles et leur tarif.

Le prix d’une maison varie en fonction des matériaux choisis pour sa structure.

Le type de construction a un impact sur le prix de la maison. Les maisons écologiques et modernes sont plus coûteuses qu’une maison classique.

Quels sont les différents critères de prix ?

Un multitude de critères peut influencer le prix de construction d’une maison neuve. Il est important d’en prendre connaissance avant de faire construire sa maison. L’équipe AlloTravaux vous les présente.

Le style de maison

La moins coûteuse de toutes les maisons est la maison traditionnelle : sa structure est généralement simple. Les maisons contemporaines sont plus coûteuses. Elles présentent souvent une forme de toit atypique, de grandes baies vitrées et une hauteur sous plafond importante. Leur prix élevé s’explique également par les matériaux de construction utilisés, souvent innovants, récents et coûteux.

Les matériaux utilisés

Comme vous avez pu le constater, la nature des matériaux utilisés en construction impacte directement son prix au m² : 

• Le bois : modulable, chaleureux et écologique, le bois est un matériau utilisé par de nombreux architectes. Il présente une performance énergétique importante en termes d’isolation
• La brique : la brique s’adapte à toutes les configurations de maison et présente un excellent rapport qualité-prix. C’est en outre un matériau durable et assez facile à poser
• Le parpaing : il s’agit du matériau de construction le plus répandu et le moins cher. 80 % des maisons sont construites avec des parpaings. C’est un matériau plein d’atouts : il résiste aux intempéries, à l’usure et est incombustible

Le niveau de performance énergétique

Les maisons écologiques sont des maisons conçues à base de matériaux respectueux de l’environnement et offrant des performances énergétiques élevées. Parmi elles : 

• La maison écologique classique : sa construction n’affecte pas l’environnement. La durée de vie de ses composants est élevée. De plus, elle permet de limiter les émissions de CO2 et de réaliser des économies d’énergie
• La maison bioclimatique ou HQE : utilise des ressources naturelles pour réduire la consommation énergétique. Conçue selon des données topographiques et d’orientation, elle est construite après de plusieurs études. Cela permet d’obtenir une maison utilisant le soleil, le bois et l’eau pour produire de l’énergie. Elle ne pollue pas et ne nécessite que peu d’entretien. Son principal avantage réside dans sa basse consommation : elle permet de faire des économies d’énergie facilement. En effet, avec ce type de maison, les factures d’eau et de chauffage sont considérablement réduites
• La maison BBC : la maison à basse consommation correspondent à la norme des maisons individuelles actuelles et répondent à la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). 
• La maison passive : l’objectif de la maison passive est de permettre un maximum d’économies d’énergie (90 % de réduction en moyenne). Ainsi, elle permet une indépendance par rapport aux énergies fossiles et présente d’une excellente isolation. C’est une construction de haute qualité, présentant une valeur immobilière très élevée. 

L’artisan choisi

Comme nous le verrons, la construction de maison implique l’intervention de divers professionnels. Il est possible d’engager un prestataire unique pour gérer et coordonner les interventions, ou de faire appel à plusieurs particuliers. Enfin, l’auto-construction consiste à construire sa maison seul ou en sélectionnant les intervenants un à un. C’est une solution très économique, mais pas à la portée de tous.

La région / la localisation

Le prix de construction d’une maison au m² varie de manière assez conséquente selon la région de construction. Voici quelques exemples pour illustrer nos propos : 

Faire construire sa maison dans une grande ville est toujours plus coûteux que de faire construire un logement en zone rurale. De manière générale, la construction d’une maison vous coûtera moins cher si vous faites construire dans une zone éloignée d’une grande ville, où il n’y a que peu de commerces et de commodités.

Les autres facteurs de prix

D’autres facteurs peuvent influer sur le prix d’une maison neuve : 

• Le choix du chauffage
• Le choix des équipements sanitaires
• La forme de la maison 
• La nature et l’état du terrain
• La gamme des matériaux choisis

Construction de maison : prix du gros oeuvre

Le gros oeuvre désigne la construction de l’ossature de la maison. Il comprend les éléments porteurs, déterminants dans la solidité du bâtiment et tous les éléments de la structure de la maison. Il est intéressant de connaître le tarif des diverses prestations en rapport au gros oeuvre, notamment si vous souhaitez vous lancer dans l’auto-construction de votre maison. 

Les plans

Les plans sont indispensables pour pouvoir déposer un permis de construire. Un plan de masse, un plan de situation et une mise en perspective de l’extérieur de la maison sont nécessaires. Les plans doivent peuvent être réalisés par un constructeur ou un architecte. Dans le deuxième cas, les plans sont bien plus coûteux (2 000 à 5 000 € en moyenne).

Les fondations

Une fois le permis de construire obtenu, vous pouvez débuter le chantier. La construction d’une maison commence toujours par la préparation et le terrassement du terrain, puis par la réalisation des fondations. Ces dernières permettent d’ancrer la maison au sol : elles lui apportent solidité et stabilité.

Le prix des fondations d’une maison oscille entre 100 et 160 € le m² en moyenne.

L’assainissement

L’assainissement d’une maison permet de préparer les conduites de la maison et est généralement mis en place au moment de la construction des fondations. Il peut néanmoins être fait plus tard. Comptez de 1 000 à 5 000 €, selon la longueur des conduites et le système utilisé.

La maçonnerie

La maçonnerie est l’élément de construction la plus visible du gros oeuvre : il s’agit de construire les murs et les dalles de la maison. Malgré ce que l’on peut imaginer, cette phase est assez rapide à réaliser. Elle est mise en place par une équipe de maçons, travaillant plusieurs jours ou semaines sur le chantier.

L’opération la plus longue est de bien laisser sécher la maçonnerie : il faut attendre qu’elle soit parfaitement sèche pour passer à l’étape suivante. Le temps de séchage dépend des matériaux utilisés, mais aussi des conditions climatiques. Le prix de la maçonnerie se situe entre 40 et 200 € le m². Pensez à bien choisir les matériaux à l’avance, en tenant compte de leurs avantages et inconvénients : une fois en place, ils ne pourront plus être déplacés.

La charpente

La charpente soutient la toiture de la maison. Elle doit être posée sur une maçonnerie totalement sèche et préparée. Il est possible d’opter pour une charpente en bois traditionnelle, industrielle ou d’une charpente métallique. Le prix d’une charpente oscille entre 40 et 150 € le m².

La toiture

Nul besoin de présenter la toiture : il s’agit tout simplement du toit de la maison, permettant de mettre votre habitation à l’abri des eaux et de rester au sec à l’intérieur. La toiture est posée dès que la charpente est construite (il est judicieux de confier ces deux tâches à un même professionnel). Quel revêtement choisir ? Ardoise, tuile et zinc sont des couvertures classiques. Prévoyez de 20 à 80 € le m² pour faire construire le toit de votre maison.

Les menuiseries extérieures

Les menuiseries comprennent les portes, fenêtres et baies vitrées de votre maison. De nombreux matériaux sont disponibles : bois, aluminium, PVC, huisseries mixtes… Le prix de vos menuiseries extérieures dépend des matériaux choisis et de leur qualité. Comptez en moyenne 100 à 900 € par menuiserie.

Les frais annexes de construction

Vous commencez sans doute à le comprendre : le prix d’une maison de 100 m² clé en main n’est pas le même que celui d’une maison de 100 m² en auto-construction. Quoi qu’il en soit, vous devez absolument considérer certains éléments dans votre budget de construction de maison. En effet, de nombreux frais annexes viennent s’ajouter au prix de la maison en elle-même : 

• Le prix du terrain : lorsque vous allez voir un constructeur, il est fort possible que le prix du terrain ne soit pas inclus dans le devis de votre maison à construire. Pensez à bien vous renseigner sur les prix des terrains de votre région : ils sont parfois plus élevés que le coût de la maison. Des frais de notaires associés (8% en moyenne) sont également à ajouter au tarif de votre terrain
• Le prix du permis de construire : le permis de construire est gratuit, sauf si vous demandez à un professionnel de monter votre dossier. Dans ce cas, prévoyez de 600 à 1 500 €
• L’étude de sol : cette étude permet de déterminer le type de fondations nécessaires à la nature du sol. Elle est vivement recommandée en cas de doute sur l’inondabilité de votre terrain. Le prix de cette étude varie de 500 à 2 000 € environ
• Le coût du raccordement : une fois construite, votre maison doit être raccordée à l’eau, à l’électricité et au gaz. Le coût de l’opération dépend de la distance séparant les réseaux et la maison. Comptez 6 000 € en moyenne pour un raccordement
• Le prix de l’assainissement : il est à inclure si vous achetez un terrain qui n’est pas viabilisé
• La taxe d’aménagement : cette taxe est à verser lors de votre emménagement. Son montant dépend de la commune où vous vivez et de la surface de votre maison.
• Les frais supplémentaires : l’installation des équipements sanitaires, d’une cuisine équipée ou encore de stores dans votre maison n’est pas comprise dans le prix de construction de cette dernière. Veillez donc à calculer le budget à prévoir avant de débuter la construction de votre future demeure

Quels sont les professionnels sollicités pour les travaux ?

Faire construire sa maison implique de faire intervenir des professionnels issus de différents corps de métier. Parmi eux, le maçon, le menuisier, le terrassier, le charpentier… Différents professionnels peuvent vous aider à mener et coordonner les travaux.

Le constructeur de maison

De nombreux constructeurs accompagnent les particuliers dans la construction de leur maison. C’est une solution pratique et modérément coûteuse ( 1 350 €). Le constructeur se charge de toutes les démarches administratives et sélectionne les entreprises devant intervenir sur le chantier.

Il effectue également un suivi rigoureux du chantier en faisant appel à un conducteur de travaux. En outre, le constructeur de maison propose généralement des maisons sur plans, c’est-à-dire des modèles prédéfinis (il est bien tendu possible de les modifier quelque peu pour obtenir une maison qui vous ressemble).

L’architecte

L’architecte prend en charge l’ensemble du chantier et de l’administratif, tout comme le constructeur. En revanche, il permet de mettre en place un projet totalement personnalisé et peut vous dispenser de nombreux conseils concernant l’agencement de la maison.

Il peut par exemple vous suggérer des idées pour optimiser l’espace, bien agencer la maison, gagner en luminosité, en intimité, vous orientez vers divers matériaux. Son objectif est de vous permettre d’obtenir une maison aussi fonctionnelle qu’esthétique. Le tarif d’un architecte est souvent situé au-dessus de 1 500 €.

Exemples de devis

Vous souhaitez estimer le prix de construction d’une maison au m² ? Construire sa maison a un prix, mais lequel ? Ces quelques exemples de devis réalistes vont vous permettre de vous faire une idée du prix d’une maison neuve.

Devis pour la construction d’une maison de 100 m²

Vous souhaitez vous lancer dans la construction d’une maison à un prix raisonnable et faire appel à un architecte autour de Lille. Vous souhaitez cependant obtenir un espace suffisant pour votre famille, et voulez une maison de 100 m² minimum.

Vous faites appel à un constructeur pour parler de votre projet. Conscient de votre budget limité, il vous indique qu’une maison traditionnelle est la meilleure solution pour vous. Au final, vous faites construire votre maison par ce professionnel pour 1 100 € le m², soit 110 000 €.

Devis pour une maison neuve

Vous habitez une petite maison ancienne. Après avoir songé à une extension de maison ou à une rénovation de maison, vous décidez de faire construire une maison neuve, totalement adaptée à vos besoins et envies.

Vous contactez un constructeur de maison et lui parlez de votre projet en détail. À l’issue de ce rendez-vous, il vous oriente vers une maison traditionnelle à 1 250 € le m², soit 125 000 €. Après vous être renseigné sur les prix des terrains, vous jugez ce montant correct et signez avec le constructeur. 

Estimation pour une construction de maison de 70m2

Vous avez pour projet de faire construire une maison : actuellement locataire, vous avez hérité d’un grand terrain constructible. Vous engagez un architecte, car vous désirez être particulièrement accompagné dans votre projet.

Vous voulez faire construire une petite maison de 70 m². L’architecte vous soumet son projet : une petite maison écologique à 2 500 € le m². Séduit par cette idée, vous signez le devis et payez 175 000 € TTC votre maison.

Construire sa maison

Vous souhaitez faire construire une maison neuve. Vous avez déjà effectué des travaux de rénovation d’appartement par le passé, mais n’avez aucune idée du prix d’une construction de maison. Vous connaissez de nombreux entrepreneurs dans le bâtiment.

Vous décidez donc de mener les démarches administratives vous-même et de vous lancer dans l’auto-construction. Hors prix du terrain, vous payez votre maison 1 000 € le m², soit 80 000 € pour une maison de 80 m².

Nos conseils pour la construction d’une maison

Vous êtes décidé à faire construire votre maison, mais avez peur de vous lancer ? Voici quelques conseils pratiques qui vous permettront d’aborder les choses plus sereinement.

Définissez bien votre budget

Vous savez maintenant une chose : le prix d’une construction de maison n’est pas le seul à prendre en compte. Pensez donc à inclure le prix du terrain, du terrassement, de l’assainissement, de la taxe d’aménagement et de vos équipements sanitaires. Nous vous conseillons également de demander plusieurs devis aux constructeurs de votre région pour trouver le meilleur rapport qualité-prix possible.

Étudiez votre contrat de construction

Votre contrat de construction, qu’il soit signé avec un architecte ou un constructeur, comporte diverses garanties. Votre contrat doit impérativement comprendre différentes clauses : 

• La désignation du terrain
• L’affirmation que le projet est conforme aux normes de construction
• La confirmation que les travaux d’adaptation au sol sont effectués
• La confirmation que les raccordements aux réseaux sont compris
• Le prix, les modalités de révisions de prix 
• Les modalités de règlement
• La date d’ouverture du chantier
• Le délai d’exécution des travaux et le montant des pénalités de retard dans la livraison du bien
• La justification d’une garantie de remboursement en cas de défaillance du constructeur 

Le contrat doit également comporter des clauses suspensives. Il s’agit de conditions qui, si elles ne sont pas réalisées, entraîneront l’annulation du contrat de construction. Il s’agit de : 

• L’acquisition du terrain
• L’obtention du permis de construire
• L’obtention du prêt
• L’obtention d’une assurance dommage-ouvrage
• L’acquisition de la garantie de livraison

Préparez votre plan de financement

Vous allez sans doute faire construire votre maison grâce à un prêt immobilier. Prenez le temps d’estimer votre capacité d’endettement avant de vous lancer. Pensez également à bien choisir la durée de votre prêt : plus il est long, plus il vous coûtera cher. Enfin, optez de préférence pour un taux fixe.

Ainsi, le montant de vos échéances sera fixe et ne pourra en aucun cas varier d’un mois/d’une année à l’autre. Les prêts à taux variables présentent un taux plus faible les premières années, mais fluctuent en fonction d’un indice de référence, lié au coût du crédit.