Quel est le prix d’un diagnostic immobilier ?

Prix d’un diagnostic immobilier en 2024

Avant de vendre une maison ou un appartement, mais aussi avant une location, vous devez faire réaliser des diagnostics obligatoires destinés à informer l’acheteur ou le locataire. Ces documents doivent être effectués par des professionnels qualifiés et sont annexés au compromis de vente ou au bail. Le prix des diagnostics immobiliers varie en moyenne de 70€ à 300€.

Ces prix varient en fonction de 4 grands critères :

• le type de diagnostic, certains demandant plus de temps ou plus de technicité
• la zone géographique, les diagnostics effectués en région parisienne sont généralement plus chers
• la taille du logement, plus la surface est élevée et plus le diagnostic est coûteux
• le tarif du diagnostiqueur qui est librement fixé (les prix ne sont pas réglementés par les pouvoirs publics) et qui tient compte des différentes certifications dont il dispose, comme par exemple, pour le tarif d’un diagnostic plomb.

Tous ces diagnostics doivent obligatoirement être réalisés par des diagnostiqueurs indépendants, mais agrées par l’État. Deux d’entre eux échappent à cette règle :

• l’état des servitudes, risques et d’information sur les sols (ESRIS) peut être obtenu gratuitement auprès des services de l’État via un formulaire à renseigner, mais certains diagnostiqueurs proposent de faire cette démarche pour vous
• le diagnostic d’assainissement non-collectif doit être réalisé par le Service public d’assainissement non-collectif (SPANC) de la commune d’implantation du logement.

Quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente d’une maison ?

Lorsque vous vendez une maison, vous devez donc réaliser obligatoirement certains diagnostics. Ils sont réunis dans le dossier de diagnostics techniques (DDT) annexé au compromis de vente. Tous ces examens ne sont pas obligatoires, car ils dépendent de la zone géographique et de l’ancienneté du logement.

Les diagnostics obligatoires dans tous les cas :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) apprécie la consommation en énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Le fait de réaliser un audit énergétique est valable 10 ans et permet d’attribuer la classe énergétique d’une maison.
• Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949. Il est valide de manière illimitée s’il est négatif.
• Le diagnostic amiante si le logement date d’avant le 1er juillet 1997. Sa validité est illimitée s’il est négatif.
• L’état des installations électriques et de gaz sont obligatoires si les appareils datent de plus de 15 ans. La validité est de 3 ans.

Les diagnostics obligatoires selon les cas :

• Le diagnostic Loi Carrez est obligatoire si le logement est situé en copropriété, il est destiné à calculer une surface en m2 d’un bien. Sa validité est illimitée tant qu’il n’y a pas de modification de surface.
• Le diagnostic d’assainissement individuel s’impose si le logement est dans une zone non desservie par le tout-à-l’égout. La durée de validée est de 3 ans.
• Le diagnostic termites ou mérules et l’état des servitudes, risques et d’information sur les sols (ESRIS) ne sont obligatoires que si le logement est situé dans une zone à risque. Les communes concernées sont précisées dans un arrêté préfectoral consultable en mairie ou auprès de la préfecture.
• Le diagnostic d’exposition au bruit est obligatoire pour les biens situés sur les alentours des aéroports et aérodromes (les zones sont définies dans le Code de l’urbanisme).

L’audit énergétique en détails

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Un audit énergétique est un ensemble de tests permettant d’évaluer la consommation énergétique d’un bâtiment. Ce bilan complet permet de déterminer les travaux à réaliser en priorité afin d’améliorer les performances énergétiques d’un logement. De multiples facteurs entrent dans cette étude énergétique :

• Les équipements existants
• La conception des bâtiments
• La qualité de l’isolation thermique
• Le nombre d’occupants et leurs habitudes de consommation

Quand faut-il demander un audit énergétique ?

• Pour baisser les dépenses d’énergie : l’audit énergétique permet d’évaluer précisément la situation d’un logement et d’identifier les sources de consommation excessive d’énergie. Ce qui permet ensuite de mieux cibler les travaux à entreprendre pour réaliser des économies.
• Pour obtenir des aides financières : certaines aides financières sont octroyées sous la condition d’une amélioration énergétique du logement.
• Pour entreprendre des travaux de rénovation : l’audit est la 1ère étape d’une rénovation.
• Pour les copropriétés : les copropriétés de plus de 50 lots et construites avant 2001 doivent obligatoirement mener un audit énergétique si elles disposent d’un système de chauffage collectif.

L’audit énergétique pour vendre ou louer un bien

Selon la loi Climat et Résilience, un audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble évalué comme étant une « passoire énergétique ». Un logement est considéré passoire énergétique quand le diagnostic de performance énergétique (DPE) lui a attribué la classe énergétique F ou G. Il en sera de même pour les maisons avec une classe énergie E en 2025 puis les maisons classées D en 2034.

Un audit énergétique est aussi obligatoire pour louer un appartement ou une maison classés F ou G.

Comment se déroule l’audit énergétique ?

Un audit énergétique est réalisé par des professionnels certifiés par un organisme indépendant. Le professionnel en charge d’un audit énergétique doit :

• être climaticien, thermicien ou architecte
• avoir suivi une formation spécifique de 4 jours minimum
• disposer d’une expérience dans les audits énergétiques
• posséder le matériel de mesure adapté à l’évaluation des performances énergétique

1. État des lieux : visite pour prendre connaissance de la configuration du logement, de la consommation énergétique actuelle, de la façon de vivre des occupants : utilisation du système de chauffage, état de l’isolation, ventilation, fenêtres… Le professionnel qui intervient travaille selon des échanges avec les habitants, la consultation des plans, des factures et autres documents techniques.
2. Comparaison de la consommation réelle avec les estimations : la consommation réelle d’énergie est comparée avec les prévisions annuelles établies selon les caractéristiques du logement et les équipements.
3. Bilan énergétique : des recommandations sont communiquées au sujet de l’utilisation des différents équipements.
4. Proposition d’un programme de travaux : des travaux d’améliorations sont proposés selon les objectifs déterminés au préalable en concertation avec le demandeur.
5. Analyse financière : les coûts des travaux sont évalués en intégrant des aides éventuelles.

Quel est le prix d’un audit énergétique ?

Le prix d’un audit énergétique est compris entre 600€ et 1200€ en moyenne. Ce prix varie en fonction des prestataires, de la superficie des bâtiments et de la complexité des installations.

Une prestation d’audit énergétique peut être partiellement financée grâce au dispositif Ma Prime Rénov’. L’aide ne peut être demandée qu’une seule fois par logement.

Comment réaliser des économies sur le diagnostic immobilier?

Comparer les prix des diagnostics immobiliers

Pour faire des économies, il est conseillé de faire appel à une entreprise qui pratique de nombreux diagnostics. Certaines d’entre elles proposent des packs avec les diagnostics obligatoires en fonction du type de logement et de la zone géographique.

Chaque diagnostiqueur étant libre de fixer ses propres tarifs, il est important de comparer les prix proposés. Pour trouver une entreprise sérieuse, consultez les avis sur Internet et choisissez de préférence un diagnostiqueur proche de chez vous, vous économiserez sur les frais de déplacement. Faites aussi jouer le bouche-à-oreille ! Si vous êtes déjà en contact avec une agence ou un mandataire pour vendre votre bien, il aura peut-être un diagnostiqueur à vous conseiller.

Comparatif de quelques entreprises de diagnostic

Pour vous aider à choisir, voici une liste de quelques sociétés de diagnostic :

• Allodiagnostic est l’un des leader du marché, avec des agences sur tout le territoire. Elle assure tous les diagnostics grâce à un réseau de prestataires partenaires.
• Diagnostiqueurs de France dispose de 150 professionnels sur toute la France qui réalisent tous les types de diagnostics, y compris pour les collectivités et les entreprises.
• Viadiagnostic recense près de 860 diagnostiqueurs qui réalisent tous les diagnostics immobiliers pour la vente ou la location.
• Diagnostic-experts est un annuaire de mise en relation qui regroupe plus de 570 diagnostiqueurs et propose tous les diagnostics.

Il est possible de trouver un diagnostiqueur agréé sur l’annuaire du ministère de la cohésion des territoires.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) en détails

Le DPE est le diagnostic de performance énergétique. Il évalue la consommation annuelle d’un logement au niveau énergétique.

Lorsque l’on doit effectuer un audit énergétique pour sa maison, un diagnostiqueur certifié par la COFRAC (Comité Français d’Accréditation) se déplace afin de contrôler un certain nombre de points comme :

• les matériaux utilisés
• les caractéristiques de l’isolation
• les équipements en gaz ou en électricité
• la présence de plomb ou d’amiante
• les installations
• la surface du logement

Ces contrôles lui permettent d’estimer la consommation induite par le logement. De cette conclusion est déduite la classe énergie avec une lettre de A à G. Seul le DPE peut déterminer la classe énergétique d’un logement. Depuis la refonte du classement énergétique en juillet 2021, la durée de validité d’un diagnostic immobilier est de 10 ans et doit ensuite être renouvelé.

Le classement énergie se calcule en fonction des étiquettes délivrées lors du DPE (diagnostic de performance énergétique). Dans le document issu du DPE, le calcul de la consommation correspond à un score noté par les lettres de A à G selon le tableau présenté plus haut.

La classe énergétique est essentiel lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. C’est un des éléments pris en compte pour déterminer sa valeur.

Comment améliorer la performance énergétique de son logement ?

Améliorer la performance énergétique de son logement permet de consommer moins d’énergie. Lorsque le logement est classé énergétiquement avec la lettre A ou B, il n’est pas nécessaire d’entreprendre de travaux d’amélioration.

En revanche, pour les logements de classe D à G, il peut être intéressant d’investir dans quelques travaux tels que :

• Renforcer l’isolation thermique (complément dans les combles par exemple)
• Remplacer votre chauffage par un système plus écologique : poêle à bois, radiateur à inertie, chaudière à condensation…
• Installer une pompe à chaleur
• Changer les fenêtres

Classe énergétique : tout savoir

La classe énergétique est un système de notation des logements en fonction de leur performance énergétique. Cette note de A à G apparaît sur l’étiquette énergie, comme celle présente sur les appareils électroménagers. Ce classement énergétique est le résultat du diagnostic de performance énergétique, le fameux DPE.

La classe énergie est exprimée en kWh EP/m² an. Elle correspond à la consommation primaire d’énergie (EP) concernant le chauffage, l’eau chaude et la climatisation.

Face à une étiquette énergie, il existe un mode de lecture simple et concret qui permet de déterminer le niveau de performance énergétique du logement concerné.