Prix d’un drainage de maison
Le drainage d’une maison permet de gérer l’eau autour du bâtiment, essentiellement pour prévenir les problèmes d’humidité dans un mur. Il consiste à diriger l’eau loin des fondations afin d’éviter les infiltrations et les dommages structurels. Les drains extérieurs sont des tuyaux perforés installés autour des fondations pour recueillir l’eau de pluie. Les drains intérieurs se situent dans les sous-sols ou les dalles pour collecter l’eau.
| Type de drainage | Prix moyen (pose comprise) |
| Drainage par l’extérieur | 200€ à 250€/ml |
| Drainage de maison par l’intérieur | 175€ à 200€/ml |
| Drainage de maison avec isolation | 350€ à 500€/ml |
| Drainage de maison par l’extérieur sans couche drainante | 170€ à 200€/ml |
Le prix d’un système de drainage varie en fonction de plusieurs critères :
- le type de drainage (extérieur, intérieur, avec isolation, sans couche drainante…)
- la surface de la maison
- l’accès aux fondations (arbres, allées, terrasses…)
- la nature du sol (un sol argileux ou rocheux nécessite des techniques plus élaborées)
- les matériaux utilisés
- le tarif du professionnel, selon son expertise et son expérience
- les travaux supplémentaires éventuels (imperméabilisation des murs, réparation des fondations…)
À découvrir dans ce guide :
Les différentes techniques de drainage
Le choix du type de drainage dépend de plusieurs facteurs : l’état des fondations, le type de sol et le niveau d’humidité.
Drainage par l’extérieur
Le drainage par l’extérieur consiste à installer des drains (tuyaux perforés) autour des fondations pour diriger l’eau de pluie loin des murs. Cela implique de creuser autour de la maison des tranchées remplies de graviers sur lesquels on pose les tuyaux, parfois enveloppés dans du géotextile.
Le coût du drainage extérieur varie entre 200€ et 250€ par mètre linéaire. Le coût total incluant le creusement et l’installation se situe entre 3000€ et 15000€ pour une maison standard entre 80 et 100 m².
Drainage de maison avec isolation
Après avoir installé le drainage extérieur (graviers + drains), on ajoute une membrane d’étanchéité contre la face extérieure du mur pour empêcher l’humidité de pénétrer. Le coût peut aller de 350€ à 500€ par mètre linéaire pour inclure le prix des matériaux d’isolation.
Cette technique a l’avantage d’améliorer l’efficacité énergétique de la maison tout en préservant les fondations.
Drainage par l’extérieur sans couche drainante
Ici, on installe le système de drainage sans utiliser de graviers ou d’autres matériaux drainants. Il peut s’agir de canalisations enfouies dans le sol ou des rigoles en béton. Ces systèmes coûtent entre 170€ et 200€ par mètre linéaire, une solution moins coûteuse, mais aussi moins efficace qu’avec une couche drainante. Elle peut être intéressante dans les situations où le sol est déjà bien drainant (sol sableux par exemple).
Drainage par l’intérieur
Le drainage par l’intérieur s’effectue généralement dans le sous-sol. Il consiste à installer le réseau de drains au sol pour recueillir l’eau qui pourrait s’infiltrer et à l’évacuer vers un système de pompage ou un drain extérieur. Le coût varie de 175€ à 250€ par mètre linéaire, soit 2000€ à 10000€ selon la surface et l’ampleur des travaux. L’avantage de cette technique est de préserver l’intégrité des murs intérieurs.
Les avantages et inconvénients du drainage de maison
Le drainage de maison est une pratique essentielle pour maintenir l’intégrité d’un bâtiment, éviter les remontées capillaires et assurer un environnement sain, mais il existe aussi des inconvénients.
| Avantages du drainage | Inconvénients du drainage |
| Prévention des infiltrations d’eau. Protection des fondations. Amélioration de la qualité de l’air intérieur en prévenant la formation de moisissures et de salpêtre. Valorisation du logement sur le marché. Meilleur confort de vie (air intérieur moins humide). Protection contre l’érosion et maintien de la stabilité du terrain. | Coût initial élevé, surtout si des travaux de terrassement sont nécessaires. Nécessité d’un entretien régulier, surtout en présence de pompes. Risque de mauvaise installation. Travaux endommageant les plantations existantes au pied des maisons. Limitations géographiques ou géologiques selon la région. |
Si vous constatez déjà des problèmes d’humidité, consultez notre guide sur le prix pour traiter les remontées capillaires.
Quel professionnel pour un drainage de maison ?
Pour que le drainage de la maison soit efficace et pérenne, il est recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés comme :
- une entreprise spécialisée dans les systèmes de drainage
- un maçon habitué à faire des travaux de fondations, d’imperméabilisation et de drainage
- un ingénieur en génie civil qui apportera des conseils en aménagement du terrain et en hydrologie pour les terrains particuliers
- un terrassier pour les creusements et les excavations
- un plombier pour un drainage intérieur.
Le matériel nécessaire
Il dépend du type de drainage installé, mais on utilise couramment des tuyaux perforés en PVC ou en polyéthylène pour le drainage par gravité. Le gravier est utilisé comme couche drainante et on peut ajouter une membrane d’étanchéité
Les étapes d’un drainage de maison
Le processus d’installation d’un drainage peut être divisé en plusieurs étapes clés :
- Selon les réglementations locales, il peut être nécessaire d’obtenir des permis pour effectuer les travaux de drainage.
- Pour un drainage extérieur, on réalise l’excavation autour des fondations pour créer une tranchée de hauteur suffisante.
- Les tuyaux perforés sont installés dans la tranchée, avec l’inclinaison adéquate pour le drainage par gravité. Ils sont souvent entourés de gravier pour faciliter l’écoulement de l’eau. Les granulats sont d’une finesse croissante pour conduire l’eau par capillarité.
- Si nécessaire, on pose les membranes sur les murs de fondation pour empêcher l’humidité de pénétrer.
- Après l’installation, le système de drainage est recouvert de gravier et la tranchée est remblayée avec le sol excavé, ou une finition paysagère est ajoutée.
- Pour un drainage intérieur, on installe le bac de récupération et les pompes qui sont connectés aux systèmes d’évacuation.
- Une fois l’installation terminée, un test d’écoulement est effectué pour s’assurer que le système fonctionne correctement.
Est-il obligatoire de faire un drain autour d’une maison ?
L’obligation de réaliser un drain autour d’une maison dépend de plusieurs facteurs :
- la réglementation locale, certaines communes imposant des régulations spécifiques concernant le drainage
- un terrain argileux ou des dépressions nécessitent souvent la mise en place d’un drainage
- l’état des fondations dans les maisons anciennes oblige parfois à installer un drain.
Même si un drain n’est pas obligatoire, son installation peut être considérée comme une mesure préventive. Les professionnels du bâtiment recommandent souvent de poser un drainage pour éviter des problèmes futurs d’humidité.
Questions fréquentes
Quelles aides de l’État pour le drainage de maison ?
Il est possible de bénéficier de la TVA à 5,5% pour des travaux de traitement de l’humidité, de MaPrimeRénov’ ou des subventions de l’Anah.
Quelle profondeur pour un drain autour d’une maison ?
La tranchée drainante doit avoir une profondeur comprise entre 30 et 60 cm.
Pourquoi mettre des cailloux autour d’une maison ?
La bordure de gravier permet de prévenir les remontées d’humidité tout en apportant une touche esthétique.
Comment fonctionne un drain ?
Le drain recueille l’excès d’eau grâce aux trous des tuyaux puis l’évacue vers le réseau d’eaux pluviales ou un puisard.
Où rejeter les eaux de drainage ?
On rejette les eaux de drainage dans le réseau d’eaux pluviales ou un puisard.
Quelle distance pour un drain de maison ?
Idéalement, il faut le poser sur la semelle des fondations, avec une pente de 3 à 10 mm par mètre.
Comment savoir si ma maison ancienne a besoin d’un drainage ?
On pose un drain en cas de remontées capillaires ou si la nature du sol est sujette à retenir l’eau (argile par exemple).
