Quel est le prix d’une isolation par l’extérieur ?

Prix d’une isolation par l’extérieur en 2025

L’isolation par l’extérieur, aussi appelée ITE, est une technique d’isolation très utilisée en rénovation pour améliorer la performance énergétique des habitations. Elle coûte entre 100 et 250 €/m². Elle consiste à poser l’isolant sur la face externe des murs, puis à les recouvrir d’un bardage neuf.

Le prix de l’ITE dépend de nombreux paramètres, notamment du type de matériau utilisé et de la technique de pose.

Ainsi, pour une maison de 100 m², il faut compter entre 10 000 et 20 000 € pour une isolation complète par l’extérieur.

Que choisir entre isolation par l’intérieur ou par l’extérieur ?

L’isolation d’une maison peut s’effectuer soit par l’intérieur, soit par l’extérieur.

Quelle différence de prix ?

Si vous hésitez entre isoler par l’intérieur ou par l’extérieur, l’écart de prix peut être un premier critère de choix. L’isolation par l’extérieur coûte entre 100 et 250 €/m², selon le type d’isolant et la technique utilisée. Pour une isolation par l’intérieur, il faut compter entre 30 et 90 €/m², mais ce tarif ne prend pas en compte la réfection des revêtements muraux ultérieurs et le repositionnement des réseaux électriques et de plomberie.

Les professionnels estiment que la rentabilité à court terme est plus avantageuse pour l’isolation par l’intérieur, les coûts étant plus raisonnables. En revanche, sur le long terme, la rentabilité de l’ITE est meilleure, car la rénovation de la façade apporte une véritable plus-value à la maison.

Les avantages et inconvénients de chaque procédé

L’isolation par l’extérieur comporte plusieurs avantages par rapport à l’isolation par l’intérieur :

• Elle apporte un meilleur confort thermique, puisque l’isolant est posé sur toute la surface des murs en veillant à supprimer les ponts thermiques (fenêtres, balcons, liaison plancher-mur…). L’ITE est plus efficace que l’isolation par l’intérieur et elle est moins onéreuse.
• Elle permet de rénover la façade de votre maison tout en assurant une meilleure isolation thermique et acoustique : bardage bois ou métal, PVC ou composite ou encore enduit, votre maison retrouve une seconde jeunesse. L’ITE augmente la valeur de votre maison, grâce à l’amélioration esthétique et énergétique.
• L’avantage majeur de l’isolation par l’extérieur est de pouvoir isoler la maison sans quitter les lieux et sans empiéter sur la surface habitable, contrairement à l’isolation par l’intérieur. Les artisans interviennent dehors et ne touchent pas aux revêtements intérieurs du domicile.

Néanmoins, l’isolation par l’intérieur comporte elle aussi des avantages :

• Il est possible de réaliser les travaux petit à petit, ce qui permet d’étaler les dépenses et de minimiser l’impact du chantier sur la vie quotidienne.
• L’isolation par l’intérieur peut être l’occasion de refaire les réseaux électriques et de plomberie, ainsi que les revêtements de murs intérieurs s’ils le nécessitent.
• En isolant par l’intérieur, votre façade reste inchangée, vous n’avez donc pas besoin de déposer d’autorisation de travaux. S’il s’agit d’un bâtiment ancien avec des pierres de taille par exemple, vous préférerez sans doute conserver cette esthétique extérieure.
• L’isolation par l’intérieur ne fait pas perdre de luminosité, car il n’y a pas de surépaisseur dans les embrasures de portes et fenêtres.

Pour choisir entre les deux types d’isolation, vous devez prendre en compte non seulement votre budget, mais surtout si vous êtes prêt à refaire votre décoration intérieure ou non. Dans certaines communes, l’ITE est très réglementée par les documents d’urbanisme et vous amèneront peut-être à préférer l’isolation intérieure. N’hésitez pas à demander conseil à des professionnels pour vous aider à choisir entre les deux solutions : l’analyse de votre logement, voire un bilan énergétique pourra aussi orienter le choix.

Critères de prix d’une ITE

Le prix d’une isolation par l’extérieur dépend de nombreux paramètres :

• le coût de la main d’œuvre, car il est nécessaire de faire intervenir des professionnels qualifiés et reconnus garants de l’environnement (RGE) si vous voulez bénéficier d’aides
• la surface totale à isoler
• la complexité de la façade et notamment la présence de balcons, loggias ou de vérandas
• la technique utilisée (ITE sous bardage ou sous enduit)
• le type d’isolant choisi et sa performance énergétique.

Prix selon la technique utilisée

Il existe quatre grandes techniques d’isolation par l’extérieur :

• La pose sous bardage, qui consiste à insérer l’isolant dans une ossature en bois ou métallique fixée sur le mur d’origine. Le tout est ensuite recouvert d’un film pare-pluie et d’un bardage en bois, en composite, en PVC ou en métal. L’avantage de cette technique est d’être rapide, car il n’y a pas de délai de séchage. Le coût total (isolation + bardage) varie entre 120 et 220 €/m².
• La pose sous enduit consiste à poser un isolant sur le mur existant, souvent en polystyrène expansé ou en laine minérale, puis à le recouvrir d’une toile de fibre de verre ou d’une armature métallique, d’un sous-enduit et d’un enduit de finition. Le coût total oscille entre 120 et 190 €/m² selon le type d’isolant.
• La pose sous vêture rejoint la précédente, à la différence près que les panneaux sont collés directement sur la façade. Le coût est de 110 à 180 €/m².
• La pose d’un simple enduit isolant est également possible, mais les performances sont moins bonnes que pour une véritable ITE, pour un prix variant entre 80 et 185 €/m².

Prix isolation par l’extérieur selon le type d’isolant

L’isolant choisi influence énormément le coût final de l’ITE. Plus l’isolant est performant et plus il est coûteux.

Exemples de devis

Les travaux d’isolation par l’extérieur peuvent être très différents d’un logement à l’autre. Voici quelques exemples de devis pour mesurer les différences de prix.

Isolation par l’extérieur d’une maison de 108 m² avec un bardage bois

Les travaux consistent à :

• poser des panneaux en laine de roche d’épaisseur 140 mm (montant 1620 €)
• les recouvrir d’un bardage bois en sapin traité classe 3 (coût total 4315 €).

La préparation du chantier, comprenant l’échafaudage, les formalités administratives et le nettoyage en fin de travaux sont facturés 1296 €. La main d’oeuvre totale revient à 5940 €. Au total, ce chantier d’ITE revient donc à 13 171 € HT pour une maison de 108 m², avec une TVA à 5,5 %, soit 13 895,4 € TTC.

Isolation sous enduit pour une maison de 65 m²

Ici, la villa va être recouverte de panneaux en polystyrène extrudé gris de 140 mm d’épaisseur sur la totalité des murs extérieurs. Les panneaux sont collés sur les murs puis enduits d’un crépi analogue au précédent. Le montant total des travaux est de 4680 € HT.

Isolation par l’extérieur en bardage métallique

Les propriétaires de cette maison ont voulu donner un aspect plus contemporain à leur façade et en profitent pour isoler leur maison de 120 m² par l’extérieur. Ils optent pour une isolation en laine de roche d’épaisseur 130 mm et un bardage métallique en zinc gris anthracite. Le coût total est estimé à 18 600 € HT.

ITE d’une maison de 90 m² par panneaux isolants en pose calée-chevillée

Pour cette maison d’une surface de 90 m², le choix se porte sur des panneaux en polystyrène de 120 mm d’épaisseur posés avec une fixation calée-chevillée et recouverts d’un enduit mince. Les travaux coûtent au total 11 380 € et se décomposent comme suit :

• Préparation et nettoyage chantier : 1390 € HT
• Fourniture et pose des panneaux : 6480 € HT
• Pose de l’enduit : 3510 € HT

La TVA à 5,5 % s’applique pour ce logement âgé de plus de 2 ans.

Prix de l’isolation par l’extérieur d’une maison en enduit isolant

Les propriétaires de cette maison des années 2000 choisissent l’application d’un enduit isolant sur leur façade, car l’isolation intérieure est déjà relativement correcte et ils souhaitent juste améliorer les performances énergétiques globales. Le façadier leur propose un enduit écologique chaux-chanvre qui a l’avantage d’être isolant acoustique et thermique. Ce type d’enduit régule aussi l’humidité et prévient le développement des moisissures. Le coût total pour la maison de 115 m² est de 8050 € HT. 

Questions fréquentes avant l’ITE

Quelles sont les aides financières pour l’isolation par l’extérieur ?

L’isolation par l’extérieur est une manière d’améliorer les performances énergétiques de la maison et donc de réduire la consommation d’énergie. C’est la raison pour laquelle l’État a mis en place plusieurs aides financières afin d’inciter les ménages à entreprendre ces travaux.

Les aides possibles sont les suivantes :

• MaPrimeRénov’ est une aide forfaitaire pouvant aller jusqu’à 75 €/m² isolé, sur des résidences de plus de 15 ans. Elle est cumulable avec la Prime énergie et son montant dépend des ressources et de la zone géographique.
• La prime énergie est distribuée sous forme de certificats d’économie d’énergie (CEE) par les fournisseurs d’énergie. Elle s’applique aux résidences achevées depuis plus de 2 ans et peut aller jusqu’à 42 €/m².
• Vous pouvez demander un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) à votre banque pour financer les travaux. Son montant varie entre 7000 et 50 000 € en fonction des travaux réalisés et se rembourse sur 20 ans maximum.
• MaPrimeRénov’ Sérénité est une aide à la rénovation globale réservée aux ménages ayant des revenus modestes ou très modestes. Elle peut financer jusqu’à 50 % des travaux de rénovation énergétique avec un plafond maximum à 15 000 €.
• Dans tous les cas, les travaux d’isolation par l’extérieur peuvent bénéficier d’une TVA à taux réduit de 5,5 % s’ils sont réalisés par des professionnels RGE.

Dans quels cas l’isolation par l’extérieur est-elle obligatoire ?

Le décret n°2016-711 impose la réalisation d’une isolation par l’extérieur si le propriétaire entreprend des travaux de réfection de sa façade à hauteur d’au moins 50 % de la surface. C’est-à-dire que si vous souhaitez rénover plus de la moitié de votre façade, vous devrez prévoir une ITE. Dans certaines communes, la règlementation d’urbanisme oblige les propriétaires à faire un ravalement de façade tous les 10 ans. Il faut tenir compte de ce paramètre dans le calcul du prix de l’isolation par l’extérieur.

Quelles démarches administratives pour une isolation par l’extérieur ?

Il est conseillé d’effectuer une étude thermique par un professionnel avant d’entreprendre des travaux d’isolation, que ce soit par l’extérieur ou par l’intérieur. En analysant l’état du logement, le technicien pourra vous orienter vers une technique ou une autre.

Les travaux d’ITE modifient l’aspect extérieur du logement : à ce titre, le dépôt d’une déclaration de travaux en mairie est obligatoire avant le début du chantier. Un formulaire spécifique est à remplir, avec des plans et le descriptif des travaux envisagés. Le délai d’instruction pour une déclaration de travaux est traditionnellement de 1 mois, voire 2 mois si le logement est situé dans un secteur protégé (site patrimonial ou classé).

En cas d’absence de réponse dans ce délai, l’accord de la commune est acquis. Dans certains endroits, vous devrez déposer un permis de construire, il est donc essentiel de se renseigner au préalable auprès du service de l’urbanisme de votre mairie.