Quel est le prix d’un ravalement de façade ?

Prix d’un ravalement de façade en 2024

Le ravalement de façade englobe tous les travaux qui permettent de remettre en état les murs extérieurs d’une maison. Réalisé par les façadiers professionnels, le ravalement permet de garder une façade esthétique et de préserver l’isolation des murs d’une maison.

Le prix d’un ravalement de façade oscille entre 10€ et 180€ par m². Un nettoyage par projection de sable coûte en moyenne 70€ par m², tandis qu’un ravalement avec peinture est facturé 80€ par m² en moyenne. Une rénovation totale de la façade avec enduit, elle, coûte 70€ en moyenne, tout inclus. Il est possible de prétendre à plusieurs aides financières comme MaPrimeRénov’ ou l’Éco PTZ pour alléger le coût des travaux.

Prix d’un ravalement	Prix moyen / m²
Nettoyage de façade (humide ou sec)	10€ – 35€
Nettoyage par projection de matière	20€ – 70€
Traitement des mousses et des champignons	20€ – 75€
Réparation fissures et joints	15€ – 120€
Ravalement complet avec enduit	25€ – 100€
Ravalement avec peinture	25€ – 130€
Ravalement avec isolation par l’extérieur	80€ – 180€

Selon l’état de la façade, plusieurs niveaux de ravalement peuvent être envisagés. Cela va du simple nettoyage à la rénovation complète de la façade. Le déroulement des travaux se découpe en plusieurs étapes, à savoir le diagnostic, la préparation du chantier, le nettoyage de la façade, puis une rénovation plus complète si nécessaire et enfin la protection des murs.

Le prix d’un ravalement varie ainsi en fonction de plusieurs critères : 

• La surface et la hauteur de la façade : plus la superficie de la façade est importante, plus il y aura besoin de matériels adaptés tels qu’un échafaudage et des équipements de sécurité fiables
• L’état de la façade : une façade totalement noircie ou abîmée sera automatiquement plus coûteuse à remettre en état qu’une surface qui présente simplement quelques imperfections. 
• Le matériau qui compose la façade : bois, brique, pierre, béton…
• La localisation du chantier : un ravalement coûte en général plus cher en ville qu’à la campagne. La localisation fait également référence à l’accès à la propriété. En effet, une maison située en deuxième ligne (derrière une autre maison se situant près de la route) rend parfois difficile la mise en place de la structure nécessaire au ravalement.

Il est important de réaliser un diagnostic de l’état de sa façade tous les 20 ans environ, afin de garder son habitation en parfait état. Il peut être judicieux de procéder aux travaux sans attendre si la façade est abîmée, pour donner un coup de jeune à la maison ou encore pour optimiser le confort thermique dans son logement.

Quels sont les différents types de ravalement ?

Les différents types de ravalement de façade sont à envisager en fonction du type de façade à nettoyer ou rénover, de l’objectif des travaux et de la nature des murs :

• Le nettoyage humide ou sec : de l’eau ou de l’air sont projetés sur la façade pour la nettoyer en profondeur.
• Le nettoyage par projection : de l’air ou du sable sont projetés sur la façade afin de gommer les impuretés logées sur la façade.
• Le traitement des mousses et champignons : un produit antifongique et antimousse est appliqué sur la façade afin de déloger les éléments indésirables qui abîment la façade.
• La réparation des fissures et joints : un enduit est appliqué afin de colmater les brèches et de rendre la façade bien étanche.
• Le ravalement complet avec enduit : une couche d’enduit est appliquée sur l’ensemble de la façade. Cette intervention permet d’harmoniser l’aspect des murs et d’améliorer ses propriétés thermiques.
• Le ravalement avec peinture : il s’agit de peindre la façade pour la rendre plus esthétique et la protéger des agressions extérieures.
• Le ravalement avec isolation par l’extérieur : des panneaux isolants sont posés sur la façade et recouverts d’un enduit ou d’un revêtement extérieur (un bardage en bois, par exemple).

Qui contacter pour un ravalement de façade ?

Le façadier est le professionnel de référence en matière de ravalement; c’est un artisan spécialisé dans la pose de revêtements muraux extérieurs. Il maîtrise toutes les étapes de la rénovation d’une façade, du nettoyage à la finition. 

Confier le ravalement d’une façade à un professionnel qualifié permet de gagner un temps précieux et d’obtenir un résultat de qualité. Nous recommandons de privilégier les professionnels certifiés RGE, ce qui permet de bénéficier de certaines aides et de profiter d’une TVA réduite à 10%.

Quand faut-il réaliser un ravalement de façade ?

L’optimisation du confort thermique

Au fil des années, les murs extérieurs d’une habitation sont régulièrement soumis à des conditions climatiques chaotiques (vent, pluie, gel…). Le cumul de ces phénomènes a tendance à dégrader les revêtements de façade.

Or, ces derniers remplissent un rôle d’isolant. Ils font barrière au froid et au chaud, optimisent le confort thermique de la maison et contribuent ainsi à réaliser des économies d’énergie. 

Lorsque des fissures et des craquelures se créent sur un crépi ou une peinture de façade, cela ouvre une porte aux infiltrations d’eau qui peuvent mettre en péril l’étanchéité des murs.

Un coup de jeune à la maison

Le ravalement de façade est l’occasion d’offrir une nouvelle jeunesse à une maison et de renvoyer une image positive de l’habitation.

Le ravalement de façade tous les 10 ans est-il obligatoire ?

Cette information est en réalité une idée reçue, car il ne s’agit pas d’une obligation nationale. Cela dépend entièrement de la commune qui a le pouvoir de décision concernant ce type de travaux. Bien souvent, aucun délai n’est spécifié dans les documents d’urbanisme.

Il reste conseillé de procéder à un diagnostic de façade au minimum tous les 20 ans. Le but est d’identifier les éventuels petits défauts qui pourraient avoir de lourdes conséquences s’ils ne sont pas traités rapidement. 

Une plus-value en cas de vente

En présentant une maison dont la façade est parfaitement entretenue et la toiture est en bon état, le vendeur favorise le potentiel coup de cœur. 

Par ailleurs, une façade abîmée rime automatiquement avec nécessité de ravalement dans la tête des potentiels acquéreurs, ce qui peut effrayer des acheteurs. Présenter une maison dont le ravalement a été réalisé il y a peu de temps rassure les visiteurs. 

Que stipule la loi Alur concernant le ravalement d’une façade ?

La loi ALUR impose de nouvelles obligations aux propriétaires concernant le ravalement de façade. Cette loi a pour vocation de favoriser l’amélioration thermique des habitats. De ce fait, dès lors qu’un ravalement est réalisé en copropriété, il doit être associé à des travaux d’isolation thermique par l’extérieur.

Exemples de devis pour des ravalements de maison

Pour estimer au mieux le tarif d’un ravalement, nous recommandons de faire réaliser au moins 3 devis de ravalement de façade. Voici quelques exemples de devis.

Prix d’un ravalement d’une maison 100 m²

Mr. C habite en périphérie d’une grande ville. Sa maison a été construite il y a 21 ans et l’enduit de finition commence sérieusement à montrer des signes de faiblesse : effritement, traces noires, efflorescences, défauts dans les joints. La surface des murs extérieurs est de 100 m².

Il décide donc de faire appel à un façadier pour estimer le coût d’un ravalement de façade complet. Celui-ci lui communique le devis suivant :

• Nettoyage de façade par nettoyeur haute pression : 15€ / m² soit 1500€
• Pose d’un nouvel enduit (même couleur que celui d’origine) : 20€ / m² soit 2000€ 

Au final, le prix du ravalement de façade de maison de 100 m² s’élève à 35€ / m² soit 3500€.

Prix d’un ravalement de façade d’une maison ancienne

Mmme R. vient d’hériter d’une superbe maison ancienne construite dans les années 50. Celle-ci n’a pas été bien entretenue et la pierre a terriblement noirci à cause de la pollution. Par ailleurs, les nombreuses intempéries de ces dernières années ont provoqué des infiltrations d’eau.

Elle fait appel à une entreprise régionale spécialisée dans la rénovation des façades. Au vu des dégâts, il lui conseille de démarrer par un nettoyage par sablage. Suite à cette opération, il sera nécessaire de réparer les fissures et de traiter le support contre l’humidité.

Enfin, le professionnel propose de poser un enduit à la chaux. Cela protégera durablement les parois extérieures tout en préservant le charme de la pierre. Le montant du devis ravalement s’élève à 75€/m² soit 12750€ pour 170 m² de façade.

Prix d’un ravalement de mur de façade de 30 m²

L’un des côtés de la maison de Mr. D est particulièrement exposé au vent et à la pluie. Le mur de sa maison est victime de l’assaut des feuilles mortes plaquées sur la façade par la pluie, ce qui provoque des tâches. Le mur extérieur donne l’impression que la maison est ancienne et très mal entretenue. 

Pour remédier à la situation, Mr D. décide de procéder à un ravalement partiel de sa façade. Il confie ce travail à un artisan façadier qui propose le nettoyage du mur et la pose d’un nouvel enduit pour un montant de 750€.

Comment se déroule un ravalement de maison ? 

Le diagnostic

Cette étape est primordiale pour deux raisons : elle permet de faire le point sur l’état de la façade et d’identifier les solutions les mieux adaptées à la situation. C’est également le diagnostic qui permet d’estimer le prix du ravalement. Cette étape intervient donc juste avant l’établissement d’un devis.

 

La préparation du chantier

Cette phase comprend toutes les démarches qui précèdent la mise en oeuvre. Cela concerne : 

• La partie administrative : vérification des autorisations, déclaration préalable des travaux
• La mise en place de l’équipement : pose des échafaudages, bâche de protection, préparation des outils…

Le nettoyage de la façade

En fonction du diagnostic réalisé au préalable, un type de nettoyage sera préconisé par l’artisan façadier. Il peut s’agir d’un nettoyage à sec (peeling), humide (nébulisation, nettoyeur haute pression, vapeur…) ou par projection de matière (aérogommage, sablage…).

Le type de nettoyage a un impact important sur le coût du ravalement de façade. En effet, alors qu’un nettoyage par nettoyeur haute pression coûte en général moins de 30€ / m², un sablage peut monter jusque 70€ / m².

En revanche, l’efficacité et les conditions d’applications ne sont pas les mêmes. Il faut donc rester vigilant sur le choix du type de nettoyage. À titre d’exemple, l’utilisation d’un nettoyeur à haute pression sur une surface poreuse pourrait créer de gros dégâts.

Rénovation et protection

Le but ici est de traiter les imperfections de la façade (fissures à reboucher, joints à refaire…), mais aussi de renforcer l’isolation en procédant à la pose d’un matériau isolant sur la façade. C’est ce qu’on appelle l’isolation par l’extérieur. 

La dernière phase de ce type de ravalement consiste à protéger le mur en appliquant un revêtement. Il peut s’agir d’un enduit de finition, d’une peinture ou même d’un bardage en bois.

Quelles sont les démarches à réaliser ?

Il faut déposer une demande préalable auprès de la mairie de la commune où se déroulent les travaux. Cette démarche lui permet de vérifier que que le projet est en accord avec les règles définies par le plan local d’urbanisme.

Dans le cas d’un ravalement à l’identique, il n’y a aucun souci à se faire. En revanche, si les travaux consistent à changer de revêtement, la commune est en droit de refuser la demande (si le nouvel aspect architectural de la maison ne respecte pas les règles d’urbanisme).

À compter du moment où une déclaration préalable de travaux est déposée à la mairie, cette dernière dispose d’un mois pour y faire opposition (avec motivation). Passé ce délai, sans réponse de la part des autorités locales, les travaux peuvent être réalisés.

Aides et subventions

Il existe plusieurs dispositifs financiers pour encourager les particuliers à mettre en oeuvre des travaux de rénovation énergétique, dont le ravalement de la façade.

Les aides de l’ANAH 

Elles peuvent être attribuées pour un ravalement de façade même si il n’est pas prévu de renfort d’isolation. Ces subventions concernent les habitations de plus de 15 ans et sont octroyées sous conditions de ressources. Le montant de l’aide peut atteindre 50% du coût des travaux.

MaPrimeRénov’

Il s’agit du dispositif qui remplace l’ancien crédit d’impôt (CITE) octroyé lors de travaux ayant pour objectif d’améliorer la performance énergétique de l’habitat. Cette aide est accordée sous conditions de ressources et sous réserve que le ravalement comprenne un certain niveau d’isolation (isolation par l’extérieur).

Le prêt Eco-PTZ

Il s’agit d’un éco prêt à taux zéro qui concerne uniquement les logements construits avant 1990 et servant de résidence principale. Le montant maximum de cet emprunt est de 30000€ et les travaux doivent être effectués dans les 3 ans par un artisan RGE.